【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の北しなの線 (長野駅～古間駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +56.2％( +16.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.6年(昨年 23.1年から -41.1 ％減)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 68.1 ㎡から +8.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。長野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長野駅で昨年に比べ +31.3 ％、単価は 46.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長野駅)は +31.3 ％(単価 +11.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(長野駅)は +31.3 ％(単価 +11.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 23.1 年 → 2023年 13.6 年、-41.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.6 分 → 2023年 6.0 分、-67.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +31.3％( +11.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +31.3％( +11.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 北しなの線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長野駅 | 46.2万/㎡ (13.6年/73.8㎡) | 35.2万/㎡ (16.8年/75.0㎡) | 30.0万/㎡ (22.8年/69.2㎡) |
| 北長野駅 | - | 21.5万/㎡ (41.3年/65.0㎡) | 18.1万/㎡ (27.3年/85.0㎡) |
| 三才駅 | - | - | - |
| 古間駅 | - | 4.0万/㎡ (43.3年/30.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長野駅 46.2 万/㎡(昨年同期比 +31.3 ％)
長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +31.3％( +11.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.6年(昨年 16.8年から -18.7 ％減)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -1.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 16.8 年 → 2023年 13.6 年、-18.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.8 分 → 2023年 6.0 分、-61.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示