【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期の北しなの線 (長野駅～古間駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +7.5％( +2.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 17.0年から -4.4 ％減)。平均専有面積は 78.8 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から +15.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。長野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長野駅で昨年に比べ +34.6 ％、単価は 47.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長野駅)は +34.6 ％(単価 +12.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(北長野駅)は -96.4 ％(単価 -24.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +34.6％( +12.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は0.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -96.4％( -24.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 北しなの線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長野駅 | 47.9万/㎡ (11.7年/80.0㎡) | 35.6万/㎡ (17.0年/63.8㎡) | 27.7万/㎡ (17.3年/58.3㎡) |
| 北長野駅 | 0.9万/㎡ (30.0年/75.0㎡) | 25.9万/㎡ (17.0年/85.0㎡) | 24.3万/㎡ (18.0年/70.0㎡) |
| 三才駅 | - | - | - |
| 古間駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長野駅 47.9 万/㎡(昨年同期比 +34.6 ％)
長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +34.6％( +12.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.7年(昨年 17.0年から -31.4 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から +25.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 17.0 年 → 2020年 11.7 年、-31.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.5 分 → 2020年 10.3 分、+37.8 ％と大きく増加)
北長野駅 0.9 万/㎡(昨年同期比 -96.4 ％)
北長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は0.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -96.4％( -24.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.0年(昨年 17.0年から +76.5 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -11.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.0 分 → 2020年 10.0 分、-52.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 17.0 年 → 2020年 30.0 年、+76.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示