【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期の上田電鉄別所線 (上田駅～下之郷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +10.7％( +3.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.9年(昨年 16.6年から -22.5 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から +2.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上田駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上田駅で昨年に比べ +10.7 ％、単価は 38.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(上田駅)は +10.7 ％(単価 +3.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上田駅)は +10.7 ％(単価 +3.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 16.6 年 → 2024年 12.9 年、-22.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.7 分 → 2024年 8.2 分、-40.0 ％と大きく減少)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +10.7％( +3.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +10.7％( +3.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 上田電鉄別所線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上田駅 | 38.8万/㎡ (12.9年/80.0㎡) | 35.0万/㎡ (16.6年/78.3㎡) | 34.2万/㎡ (18.5年/73.8㎡) |
| 下之郷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上田駅 38.8 万/㎡(昨年同期比 +10.7 ％)
上田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +10.7％( +3.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.9年(昨年 16.6年から -22.5 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から +2.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 16.6 年 → 2024年 12.9 年、-22.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.7 分 → 2024年 8.2 分、-40.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示