【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の上田電鉄別所線 (上田駅～下之郷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +52.3％( +11.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて +58.3％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 24.2年から -23.0 ％減)。平均専有面積は 71.3 ㎡ (昨年 59.6 ㎡から +19.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上田駅で昨年に比べ +52.3 ％、単価は 32.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(上田駅)は +52.3 ％(単価 +11.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上田駅)は +52.3 ％(単価 +11.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 24.2 年 → 2022年 18.7 年、-23.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 17.6 分 → 2022年 12.5 分、-29.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 21.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +52.3％( +11.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて +58.3％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +52.3％( +11.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて +58.3％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 上田電鉄別所線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上田駅 | 32.3万/㎡ (18.7年/71.3㎡) | 21.2万/㎡ (24.2年/59.6㎡) | 21.5万/㎡ (21.4年/63.3㎡) |
| 下之郷駅 | - | - | 6.2万/㎡ (27.3年/40.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上田駅 32.3 万/㎡(昨年同期比 +52.3 ％)
上田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +52.3％( +11.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて +58.3％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 24.2年から -23.0 ％減)。平均専有面積は 71.3 ㎡ (昨年 59.6 ㎡から +19.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 24.2 年 → 2022年 18.7 年、-23.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 17.6 分 → 2022年 12.5 分、-29.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 21.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示