【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期の上田電鉄別所線 (上田駅～下之郷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -25.5％( -6.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 18.3年から +20.5 ％増)。平均専有面積は 61.0 ㎡ (昨年 67.0 ㎡から -9.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。上田駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは上田駅で昨年に比べ -19.8 ％、単価は 21.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(上田駅)は -19.8 ％(単価 -5.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上田駅)は -19.8 ％(単価 -5.3 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 18.3 年 → 2020年 22.0 年、+20.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.4 分 → 2020年 24.5 分、+97.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 60.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -19.8％( -5.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +80.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -19.8％( -5.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +80.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 上田電鉄別所線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上田駅 | 21.5万/㎡ (21.4年/63.3㎡) | 26.8万/㎡ (18.3年/67.0㎡) | 26.5万/㎡ (18.8年/63.6㎡) |
| 下之郷駅 | 6.2万/㎡ (27.3年/40.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上田駅 21.5 万/㎡(昨年同期比 -19.8 ％)
上田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -19.8％( -5.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +80.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 18.3年から +17.4 ％増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 67.0 ㎡から -5.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 18.3 年 → 2020年 21.4 年、+17.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 12.4 分 → 2020年 13.9 分、+12.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 55.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示