【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期のしなの鉄道線 (軽井沢駅～篠ノ井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +16.6％( +9.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて +58.8％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 22.5年から -12.1 ％減)。平均専有面積は 78.0 ㎡ (昨年 78.5 ㎡から -0.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。軽井沢駅、御代田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中軽井沢駅で昨年に比べ +1190.4 ％、単価は 49.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(中軽井沢駅)は +1190.4 ％(単価 +45.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上田駅)は -9.2 ％(単価 -3.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 22.5 年 → 2024年 19.7 年、-12.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 53.3 ％ → 2024年 47.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 13.2 分 → 2024年 14.6 分、+11.2 ％と増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった軽井沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は105万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +35.5％( +27.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -9.2％( -3.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +133.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| しなの鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 軽井沢駅 | 105万/㎡ (13.8年/80.4㎡) | 77.7万/㎡ (22.1年/79.0㎡) | 84.1万/㎡ (14.4年/80.5㎡) |
| 中軽井沢駅 | 49.2万/㎡ (24.9年/81.7㎡) | 3.8万/㎡ (33.3年/105㎡) | 25.2万/㎡ (31.8年/53.8㎡) |
| 信濃追分駅 | 28.0万/㎡ (32.3年/125㎡) | - | 22.7万/㎡ (30.3年/110㎡) |
| 御代田駅 | 37.2万/㎡ (26.6年/65.0㎡) | 28.6万/㎡ (25.6年/68.3㎡) | 29.7万/㎡ (14.6年/70.0㎡) |
| 小諸駅 | - | - | 6.2万/㎡ (41.3年/65.0㎡) |
| 大屋駅 | - | - | - |
| 信濃国分寺駅 | - | - | - |
| 上田駅 | 31.8万/㎡ (18.1年/73.6㎡) | 35.0万/㎡ (16.6年/78.3㎡) | 34.2万/㎡ (18.5年/73.8㎡) |
| 戸倉駅 | - | - | 15.4万/㎡ (0年/65.0㎡) |
| 篠ノ井駅 | 26.7万/㎡ (30.3年/60.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中軽井沢駅 49.2 万/㎡(昨年同期比 +1190.4 ％)
中軽井沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1190.4％( +45.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 33.3年から -25.1 ％減)。平均専有面積は 81.7 ㎡ (昨年 105.0 ㎡から -22.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 33.3 年 → 2024年 24.9 年、-25.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
上田駅 31.8 万/㎡(昨年同期比 -9.2 ％)
上田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -9.2％( -3.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +133.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 16.6年から +9.2 ％増)。平均専有面積は 73.6 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から -6.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.7 分 → 2024年 8.7 分、-36.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示