【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のしなの鉄道線 (軽井沢駅～篠ノ井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -10.2％( -5.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2022年)に比べて -6.9％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 21.7年から +26.5 ％増)。平均専有面積は 71.9 ㎡ (昨年 79.1 ㎡から -9.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。中軽井沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中軽井沢駅で昨年に比べ +21.0 ％、単価は 41.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(中軽井沢駅)は +21.0 ％(単価 +7.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上田駅)は -40.6 ％(単価 -16.1 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.7 年 → 2023年 27.5 年、+26.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.3 分 → 2023年 17.9 分、+92.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 46.2 ％ → 2023年 66.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった軽井沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +4.7％( +3.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった信濃追分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -18.6％( -4.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| しなの鉄道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 軽井沢駅 | 75.2万/㎡ (22.1年/73.8㎡) | 71.8万/㎡ (21.6年/77.7㎡) | 56.5万/㎡ (19.3年/88.8㎡) |
| 中軽井沢駅 | 41.8万/㎡ (34.0年/55.0㎡) | 34.5万/㎡ (29.3年/76.0㎡) | 34.5万/㎡ (22.8年/71.0㎡) |
| 信濃追分駅 | 19.1万/㎡ (41.5年/87.5㎡) | 23.4万/㎡ (30.5年/145㎡) | - |
| 御代田駅 | 30.8万/㎡ (26.2年/76.7㎡) | 40.1万/㎡ (15.5年/75.0㎡) | 21.9万/㎡ (28.5年/70.0㎡) |
| 小諸駅 | - | - | - |
| 大屋駅 | - | - | - |
| 信濃国分寺駅 | - | - | - |
| 上田駅 | 23.5万/㎡ (27.2年/70.0㎡) | 39.6万/㎡ (15.0年/76.2㎡) | 23.0万/㎡ (23.8年/58.8㎡) |
| 戸倉駅 | 9.3万/㎡ (32.5年/45.0㎡) | - | - |
| 篠ノ井駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中軽井沢駅 41.8 万/㎡(昨年同期比 +21.0 ％)
中軽井沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +21.0％( +7.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 29.3年から +16.0 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 76.0 ㎡から -27.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 29.3 年 → 2023年 34.0 年、+16.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 22.0 分、+266.7 ％と大きく増加)
上田駅 23.5 万/㎡(昨年同期比 -40.6 ％)
上田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -40.6％( -16.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 15.0年から +81.1 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 76.2 ㎡から -8.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.0 年 → 2023年 27.2 年、+81.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.5 分 → 2023年 17.3 分、+28.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示