【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のしなの鉄道線 (軽井沢駅～篠ノ井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +77.8％( +20.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて +1300.0％( +26件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 21.3年から +0.4 ％増)。平均専有面積は 82.9 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +27.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(上田駅)は -36.3 ％(単価 -9.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上田駅)は -36.3 ％(単価 -9.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 41.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.5 分 → 2021年 19.2 分、+42.6 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -36.3％( -9.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -36.3％( -9.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| しなの鉄道線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 軽井沢駅 | 68.0万/㎡ (15.3年/91.7㎡) | - | - |
| 中軽井沢駅 | 24.3万/㎡ (30.0年/81.7㎡) | - | - |
| 信濃追分駅 | 21.8万/㎡ (29.8年/110㎡) | - | - |
| 御代田駅 | 36.0万/㎡ (14.8年/75.0㎡) | - | - |
| 小諸駅 | - | - | - |
| 大屋駅 | 24.0万/㎡ (28.8年/25.0㎡) | - | - |
| 信濃国分寺駅 | - | - | - |
| 上田駅 | 16.7万/㎡ (26.1年/61.7㎡) | 26.2万/㎡ (21.3年/65.0㎡) | 31.2万/㎡ (12.8年/80.0㎡) |
| 戸倉駅 | - | - | - |
| 篠ノ井駅 | 5.0万/㎡ (27.8年/60.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上田駅 16.7 万/㎡(昨年同期比 -36.3 ％)
上田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -36.3％( -9.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 21.3年から +22.7 ％増)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -5.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.3 年 → 2021年 26.1 年、+22.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.5 分 → 2021年 24.7 分、+82.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示