【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期のしなの鉄道線 (軽井沢駅～篠ノ井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -37.8％( -14.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 13.0年から +48.1 ％増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +1.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(上田駅)は -37.8 ％(単価 -14.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上田駅)は -37.8 ％(単価 -14.6 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 13.0 年 → 2020年 19.3 年、+48.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 11.8 分、+67.9 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -37.8％( -14.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -37.8％( -14.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| しなの鉄道線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 軽井沢駅 | - | - | - |
| 中軽井沢駅 | - | - | - |
| 信濃追分駅 | - | - | - |
| 御代田駅 | - | - | - |
| 小諸駅 | - | - | - |
| 大屋駅 | - | - | - |
| 信濃国分寺駅 | - | - | - |
| 上田駅 | 23.9万/㎡ (19.3年/66.2㎡) | 38.5万/㎡ (13.0年/65.0㎡) | 40.7万/㎡ (9.5年/67.5㎡) |
| 戸倉駅 | - | - | - |
| 篠ノ井駅 | - | - | 21.7万/㎡ (24.0年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上田駅 23.9 万/㎡(昨年同期比 -37.8 ％)
上田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -37.8％( -14.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 13.0年から +48.1 ％増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +1.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 13.0 年 → 2020年 19.3 年、+48.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 11.8 分、+67.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示