【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年4月〜6月期のしなの鉄道線 (軽井沢駅～篠ノ井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +359.3％( +22.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 28.3年から -31.9 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 48.3 ㎡から +34.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅において下落した。
上位 0 駅()は +0.0 ％(単価 +0.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 0 駅()は +0.0 ％(単価 +0.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 28.3 年 → 2019年 19.3 年、-31.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.0 分 → 2019年 12.5 分、-34.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
| しなの鉄道線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 軽井沢駅 | - | - | - |
| 中軽井沢駅 | - | - | - |
| 信濃追分駅 | - | - | - |
| 御代田駅 | - | - | - |
| 小諸駅 | - | - | - |
| 大屋駅 | - | 3.3万/㎡ (0年/45.0㎡) | - |
| 信濃国分寺駅 | 28.0万/㎡ (28.3年/50.0㎡) | - | - |
| 上田駅 | - | 7.6万/㎡ (28.3年/50.0㎡) | 26.0万/㎡ (16.8年/75.0㎡) |
| 戸倉駅 | - | - | - |
| 篠ノ井駅 | 28.8万/㎡ (10.3年/80.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示