【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期のJR長崎本線 (東諫早駅～長崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.3％( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -12.0％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 24.6年から -6.9 ％減)。平均専有面積は 70.7 ㎡ (昨年 76.4 ㎡から -7.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。長崎駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長崎駅で昨年に比べ +16.4 ％、単価は 38.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長崎駅)は +16.4 ％(単価 +5.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(浦上駅)は -43.0 ％(単価 -24.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 24.3 分 → 2024年 21.7 分、-10.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 5.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.0 ％ → 2024年 9.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 54.5 ％ → 2024年 55.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +16.4％( +5.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -17.6％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった現川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -22.1％( -5.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR長崎本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東諫早駅 | - | - | - |
| 諫早駅 | 20.6万/㎡ (23.0年/85.0㎡) | 23.8万/㎡ (21.5年/97.5㎡) | 25.8万/㎡ (19.2年/78.3㎡) |
| 西諫早駅 | - | - | - |
| 喜々津駅 | 43.1万/㎡ (5.5年/65.0㎡) | - | - |
| 肥前古賀駅 | - | 20.0万/㎡ (25.5年/75.0㎡) | - |
| 現川駅 | 18.9万/㎡ (22.5年/90.0㎡) | 24.2万/㎡ (24.5年/72.5㎡) | 22.7万/㎡ (20.5年/75.0㎡) |
| 浦上駅 | 32.8万/㎡ (19.8年/81.2㎡) | 57.6万/㎡ (17.8年/80.0㎡) | 39.3万/㎡ (22.5年/78.8㎡) |
| 長崎駅 | 38.4万/㎡ (25.4年/64.6㎡) | 33.0万/㎡ (26.1年/73.8㎡) | 39.2万/㎡ (16.2年/70.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長崎駅 38.4 万/㎡(昨年同期比 +16.4 ％)
長崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +16.4％( +5.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -17.6％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 26.1年から -2.7 ％減)。平均専有面積は 64.6 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から -12.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.3 ％ → 2024年 8.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 53.3 ％ → 2024年 58.3 ％)
浦上駅 32.8 万/㎡(昨年同期比 -43.0 ％)
浦上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -43.0％( -24.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 17.8年から +10.8 ％増)。平均専有面積は 81.2 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +1.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 17.8 年 → 2024年 19.8 年、+10.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.3 分 → 2024年 22.2 分、+251.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示