【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期のJR大村線 (早岐駅～諫早駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +9.1％( +2.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 22.6年から -35.5 ％減)。平均専有面積は 89.1 ㎡ (昨年 75.4 ㎡から +18.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。早岐駅、諫早駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは早岐駅で昨年に比べ +13.9 ％、単価は 32.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(早岐駅)は +13.9 ％(単価 +3.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(諫早駅)は +12.8 ％(単価 +3.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 22.6 年 → 2023年 14.6 年、-35.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 62.5 ％ → 2023年 36.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 12.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった早岐駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +13.9％( +3.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった諫早駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +12.8％( +3.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -10.0％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR大村線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 早岐駅 | 32.0万/㎡ (16.3年/75.0㎡) | 28.1万/㎡ (0年/75.0㎡) | - |
| ハウステンボス駅 | 26.8万/㎡ (0年/115㎡) | - | 20.3万/㎡ (24.7年/91.0㎡) |
| 南風崎駅 | - | - | - |
| 大村駅 | 30.1万/㎡ (10.5年/77.5㎡) | - | 25.2万/㎡ (13.0年/86.7㎡) |
| 諫早駅 | 31.8万/㎡ (17.1年/90.0㎡) | 28.2万/㎡ (22.6年/75.5㎡) | 20.0万/㎡ (18.6年/83.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
早岐駅 32.0 万/㎡(昨年同期比 +13.9 ％)
早岐駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +13.9％( +3.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +0.0 ％減)。
諫早駅 31.8 万/㎡(昨年同期比 +12.8 ％)
諫早駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +12.8％( +3.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -10.0％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 22.6年から -24.7 ％減)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 75.5 ㎡から +19.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 22.6 年 → 2023年 17.1 年、-24.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.3 分 → 2023年 10.6 分、-26.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 ％ → 2023年 22.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示