JR佐世保線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2016年1月〜3月期のJR佐世保線 (早岐駅佐世保駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 14.4 万円増(+119.0 %)と大幅に上昇。売買数は 5 件(1年前に比べて 2 件増(+66.7 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 9.7 年(昨年 21.5 年から -55.0 %減)。平均専有面積は 79.0 ㎡ (昨年 56.7 ㎡から +39.4 %増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。

上位 1 駅(佐世保駅)は +119.0 %(単価 +14.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(佐世保駅)は +119.0 %(単価 +14.4 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2015年 21.5 年 → 2016年 9.7 年、-55.0 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 45.0 分 → 2016年 10.8 分、-76.0 %と大きく減少)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった佐世保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 14.4 万円増(+119.0 %)と大幅に上昇。売買数は 5 件(1年前に比べて 2 件増(+66.7 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった佐世保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 14.4 万円増(+119.0 %)と大幅に上昇。売買数は 5 件(1年前に比べて 2 件増(+66.7 %)と大幅に増加。)。

JR佐世保線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR佐世保線現状(2016)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
早岐駅---
日宇駅---
佐世保駅26.4万/㎡
(9.7年/79.0㎡)
12.1万/㎡
(21.5年/56.7㎡)
36.0万/㎡
(13.1年/60.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

佐世保駅26.4 万/㎡(昨年同期比 +119.0 %)

佐世保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 14.4 万円増(+119.0 %)と大幅に上昇。売買数は 5 件(1年前に比べて 2 件増(+66.7 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 9.7 年(昨年 21.5 年から -55.0 %減)。平均専有面積は 79.0 ㎡ (昨年 56.7 ㎡から +39.4 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2015年 21.5 年 → 2016年 9.7 年、-55.0 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 45.0 分 → 2016年 10.8 分、-76.0 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)