【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の長崎電軌赤迫支線 (赤迫駅～住吉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -4.7％( -1.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -42.9％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 21.4年から -2.1 ％減)。平均専有面積は 78.8 ㎡ (昨年 71.4 ㎡から +10.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。住吉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは住吉駅で昨年に比べ +43.2 ％、単価は 32.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(住吉駅)は +43.2 ％(単価 +9.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(赤迫駅)は -27.2 ％(単価 -8.5 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.1 分 → 2022年 7.8 分、+146.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 ％ → 2022年 25.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった住吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +43.2％( +9.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤迫駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -27.2％( -8.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 長崎電軌赤迫支線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤迫駅 | 22.8万/㎡ (27.6年/75.0㎡) | 31.3万/㎡ (19.3年/79.0㎡) | 32.9万/㎡ (11.3年/85.0㎡) |
| 住吉駅 | 32.0万/㎡ (14.3年/82.5㎡) | 22.4万/㎡ (26.8年/52.5㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
住吉駅 32.0 万/㎡(昨年同期比 +43.2 ％)
住吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +43.2％( +9.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.3年(昨年 26.8年から -46.7 ％減)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から +57.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 26.8 年 → 2022年 14.3 年、-46.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.5 分 → 2022年 6.5 分、+44.4 ％と大きく増加)
赤迫駅 22.8 万/㎡(昨年同期比 -27.2 ％)
赤迫駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -27.2％( -8.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 19.3年から +43.5 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 79.0 ㎡から -5.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.3 年 → 2022年 27.6 年、+43.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.6 分 → 2022年 9.0 分、+246.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示