【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期の長崎電軌蛍茶屋支線 (浜町アーケード駅～蛍茶屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +46.4％( +12.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 28.2年から -15.7 ％減)。平均専有面積は 78.8 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +27.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(浜町アーケード駅)は +1.1 ％(単価 +0.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(浜町アーケード駅)は +1.1 ％(単価 +0.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 28.2 年 → 2024年 23.8 年、-15.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.0 分 → 2024年 3.8 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浜町アーケード駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.1％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浜町アーケード駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.1％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 長崎電軌蛍茶屋支線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浜町アーケード駅 | 54.3万/㎡ (8.5年/70.0㎡) | 53.7万/㎡ (7.5年/95.0㎡) | 35.0万/㎡ (28.0年/67.5㎡) |
| めがね橋駅 | 26.2万/㎡ (43.5年/80.0㎡) | - | - |
| 市役所駅 | - | 19.3万/㎡ (32.5年/30.0㎡) | 29.5万/㎡ (23.5年/105㎡) |
| 諏訪神社駅 | 36.7万/㎡ (21.5年/82.5㎡) | - | 18.5万/㎡ (31.5年/20.0㎡) |
| 新大工町駅 | - | - | - |
| 新中川町駅 | - | - | - |
| 蛍茶屋駅 | - | 5.8万/㎡ (44.5年/60.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
浜町アーケード駅 54.3 万/㎡(昨年同期比 +1.1 ％)
浜町アーケード駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.1％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 8.5年(昨年 7.5年から +13.4 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 95.0 ㎡から -26.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 7.5 年 → 2024年 8.5 年、+13.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示