【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の長崎電軌蛍茶屋支線 (浜町アーケード駅~蛍茶屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -33.4%( -11.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 20.5年から +58.5 %増)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から -9.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅において下落した。
上位 0 駅()は +0.0 %(単価 +0.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 0 駅()は +0.0 %(単価 +0.0 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.5 年 → 2023年 32.5 年、+58.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.5 分 → 2023年 5.0 分、+100.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
長崎電軌蛍茶屋支線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
浜町アーケード駅 | 17.3万/㎡ (43.0年/55.0㎡) | - | - |
めがね橋駅 | - | 28.6万/㎡ (26.5年/75.0㎡) | - |
市役所駅 | - | - | - |
諏訪神社駅 | - | 37.7万/㎡ (20.0年/40.0㎡) | 40.0万/㎡ (9.0年/60.0㎡) |
新大工町駅 | - | - | - |
新中川町駅 | - | 36.4万/㎡ (15.0年/75.0㎡) | - |
蛍茶屋駅 | 28.3万/㎡ (22.0年/60.0㎡) | - | 23.1万/㎡ (26.0年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示