【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の長崎電軌蛍茶屋支線 (浜町アーケード駅～蛍茶屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -17.7％( -5.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +750.0％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 16.0年から +65.5 ％増)。平均専有面積は 51.2 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -34.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(市役所駅)は -33.3 ％(単価 -12.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(蛍茶屋駅)は -41.6 ％(単価 -9.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.0 年 → 2021年 26.5 年、+65.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.5 分 → 2021年 5.1 分、+44.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 13.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市役所駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -33.3％( -12.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蛍茶屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -41.6％( -9.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 長崎電軌蛍茶屋支線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浜町アーケード駅 | 54.3万/㎡ (5.8年/70.0㎡) | - | - |
| めがね橋駅 | - | - | - |
| 市役所駅 | 25.9万/㎡ (29.2年/67.0㎡) | 38.8万/㎡ (16.0年/85.0㎡) | - |
| 諏訪神社駅 | 22.7万/㎡ (28.1年/31.7㎡) | - | 15.0万/㎡ (0年/20.0㎡) |
| 新大工町駅 | - | - | - |
| 新中川町駅 | 35.8万/㎡ (23.5年/85.0㎡) | - | - |
| 蛍茶屋駅 | 13.4万/㎡ (28.9年/35.0㎡) | 22.9万/㎡ (0年/70.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
市役所駅 25.9 万/㎡(昨年同期比 -33.3 ％)
市役所駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -33.3％( -12.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 16.0年から +82.2 ％増)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -21.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.0 年 → 2021年 29.2 年、+82.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 5.4 分、+170.0 ％と大きく増加)
蛍茶屋駅 13.4 万/㎡(昨年同期比 -41.6 ％)
蛍茶屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -41.6％( -9.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -50.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 20.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示