【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の長崎電軌本線 (住吉駅～崇福寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +42.8％( +16.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -90.5％( -38件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.3年(昨年 19.5年から -57.6 ％減)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 71.0 ㎡から +3.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。岩屋橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩屋橋駅で昨年に比べ +29.3 ％、単価は 50.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(岩屋橋駅)は +29.3 ％(単価 +11.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(五島町駅)は +11.8 ％(単価 +5.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 19.5 年 → 2024年 8.3 年、-57.6 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.7 分 → 2024年 7.5 分、+59.6 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五島町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +11.8％( +5.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩屋橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +29.3％( +11.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 長崎電軌本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 住吉駅 | - | 20.0万/㎡ (27.0年/70.0㎡) | 32.0万/㎡ (14.3年/82.5㎡) |
| 昭和町通駅 | - | - | 26.7万/㎡ (38.5年/60.0㎡) |
| 千歳町駅 | - | - | 20.0万/㎡ (43.5年/55.0㎡) |
| 若葉町駅 | - | 28.4万/㎡ (17.8年/95.0㎡) | - |
| 岩屋橋駅 | 50.0万/㎡ (6.0年/70.0㎡) | 38.7万/㎡ (13.3年/75.0㎡) | 28.7万/㎡ (22.1年/68.0㎡) |
| 浦上車庫駅 | - | 34.4万/㎡ (18.3年/63.3㎡) | - |
| 平和公園駅 | - | 37.2万/㎡ (18.5年/55.0㎡) | 54.7万/㎡ (1.3年/75.0㎡) |
| 原爆資料館駅 | - | 50.0万/㎡ (13.0年/90.0㎡) | - |
| 大学病院駅 | - | 41.2万/㎡ (16.8年/85.0㎡) | - |
| 浦上駅前駅 | - | 18.7万/㎡ (26.5年/75.0㎡) | - |
| 茂里町駅 | - | 43.5万/㎡ (9.3年/85.0㎡) | - |
| 銭座町駅 | - | 50.7万/㎡ (16.5年/75.0㎡) | - |
| 宝町駅 | 69.3万/㎡ (4.0年/75.0㎡) | - | - |
| 八千代町駅 | - | - | - |
| 長崎駅前駅 | - | - | 40.0万/㎡ (19.3年/80.0㎡) |
| 五島町駅 | 52.0万/㎡ (11.5年/75.0㎡) | 46.5万/㎡ (19.8年/72.5㎡) | 45.0万/㎡ (9.1年/72.5㎡) |
| 大波止駅 | - | 20.0万/㎡ (42.0年/65.0㎡) | 42.6万/㎡ (19.6年/77.5㎡) |
| 出島駅 | - | - | - |
| 新地中華街駅 | - | 44.4万/㎡ (38.8年/45.0㎡) | - |
| 観光通駅 | - | 61.5万/㎡ (3.5年/65.0㎡) | - |
| 思案橋駅 | - | 40.0万/㎡ (13.8年/75.0㎡) | - |
| 崇福寺駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岩屋橋駅 50.0 万/㎡(昨年同期比 +29.3 ％)
岩屋橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +29.3％( +11.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.0年(昨年 13.3年から -54.7 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -6.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 13.3 年 → 2024年 6.0 年、-54.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 5.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
五島町駅 52.0 万/㎡(昨年同期比 +11.8 ％)
五島町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +11.8％( +5.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 19.8年から -42.0 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +3.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 19.8 年 → 2024年 11.5 年、-42.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.2 分 → 2024年 10.0 分、+207.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示