【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期の長崎電軌本線 (住吉駅～崇福寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -12.1％( -4.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.1年(昨年 21.5年から -11.1 ％減)。平均専有面積は 81.0 ㎡ (昨年 71.0 ㎡から +14.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。五島町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは五島町駅で昨年に比べ +55.6 ％、単価は 46.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(五島町駅)は +55.6 ％(単価 +16.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(五島町駅)は +55.6 ％(単価 +16.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 21.5 年 → 2024年 19.1 年、-11.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.5 分 → 2024年 4.4 分、+76.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五島町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +55.6％( +16.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五島町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +55.6％( +16.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 長崎電軌本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 住吉駅 | 29.2万/㎡ (23.5年/82.5㎡) | - | 46.7万/㎡ (2.5年/90.0㎡) |
| 昭和町通駅 | - | - | 26.7万/㎡ (38.5年/60.0㎡) |
| 千歳町駅 | - | - | 20.0万/㎡ (43.5年/55.0㎡) |
| 若葉町駅 | - | - | - |
| 岩屋橋駅 | 34.4万/㎡ (21.5年/90.0㎡) | - | - |
| 浦上車庫駅 | - | 43.3万/㎡ (11.5年/90.0㎡) | - |
| 大橋駅 | 40.0万/㎡ (17.5年/75.0㎡) | - | - |
| 平和公園駅 | - | - | - |
| 原爆資料館駅 | - | - | - |
| 大学病院駅 | - | - | - |
| 浦上駅前駅 | - | 18.7万/㎡ (26.5年/75.0㎡) | - |
| 茂里町駅 | - | - | - |
| 銭座町駅 | - | 50.7万/㎡ (16.5年/75.0㎡) | - |
| 宝町駅 | - | - | - |
| 八千代町駅 | - | - | - |
| 長崎駅前駅 | - | - | - |
| 五島町駅 | 46.7万/㎡ (9.5年/75.0㎡) | 30.0万/㎡ (49.5年/50.0㎡) | - |
| 大波止駅 | - | - | 42.5万/㎡ (13.5年/80.0㎡) |
| 出島駅 | - | - | - |
| 新地中華街駅 | - | - | - |
| 観光通駅 | - | 61.5万/㎡ (3.5年/65.0㎡) | - |
| 思案橋駅 | - | - | - |
| 崇福寺駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
五島町駅 46.7 万/㎡(昨年同期比 +55.6 ％)
五島町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +55.6％( +16.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 9.5年(昨年 49.5年から -80.8 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 49.5 年 → 2024年 9.5 年、-80.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.0 分 → 2024年 8.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示