【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期の長崎電軌本線 (住吉駅～崇福寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -29.4％( -13.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +80.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 8.9年から +241.8 ％増)。平均専有面積は 77.2 ㎡ (昨年 82.0 ㎡から -5.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(岩屋橋駅)は -25.9 ％(単価 -10.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(岩屋橋駅)は -25.9 ％(単価 -10.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 44.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 8.9 年 → 2024年 30.3 年、+241.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 5.6 分 → 2024年 6.4 分、+15.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 11.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩屋橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -25.9％( -10.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩屋橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -25.9％( -10.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 長崎電軌本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 住吉駅 | 22.4万/㎡ (31.3年/77.5㎡) | - | - |
| 昭和町通駅 | - | - | - |
| 千歳町駅 | - | - | - |
| 若葉町駅 | - | - | - |
| 岩屋橋駅 | 28.7万/㎡ (33.3年/75.0㎡) | 38.7万/㎡ (13.3年/75.0㎡) | 31.8万/㎡ (18.3年/52.5㎡) |
| 浦上車庫駅 | - | 42.5万/㎡ (11.3年/80.0㎡) | - |
| 大橋駅 | - | - | - |
| 平和公園駅 | - | 54.4万/㎡ (2.3年/90.0㎡) | 54.7万/㎡ (1.3年/75.0㎡) |
| 原爆資料館駅 | 55.2万/㎡ (14.3年/105㎡) | - | - |
| 大学病院駅 | 23.8万/㎡ (28.3年/80.0㎡) | - | - |
| 浦上駅前駅 | - | - | - |
| 茂里町駅 | - | 43.5万/㎡ (9.3年/85.0㎡) | - |
| 銭座町駅 | - | - | - |
| 宝町駅 | - | - | - |
| 八千代町駅 | - | - | - |
| 長崎駅前駅 | - | - | 40.0万/㎡ (19.3年/80.0㎡) |
| 五島町駅 | - | 48.8万/㎡ (8.3年/80.0㎡) | 46.2万/㎡ (9.3年/65.0㎡) |
| 大波止駅 | - | - | - |
| 出島駅 | - | - | - |
| 新地中華街駅 | 40.0万/㎡ (39.3年/45.0㎡) | - | - |
| 観光通駅 | - | - | - |
| 思案橋駅 | 34.4万/㎡ (30.8年/80.0㎡) | - | - |
| 崇福寺駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岩屋橋駅 28.7 万/㎡(昨年同期比 -25.9 ％)
岩屋橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -25.9％( -10.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 13.3年から +151.0 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.3 年 → 2024年 33.3 年、+151.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 6.5 分、+116.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示