【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の長崎電軌本線 (住吉駅～崇福寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -25.8％( -8.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 25.1年から +46.3 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +11.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅において下落した。
上位 0 駅()は +0.0 ％(単価 +0.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 0 駅()は +0.0 ％(単価 +0.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 25.1 年 → 2022年 36.8 年、+46.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.9 分 → 2022年 11.0 分、+39.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
| 長崎電軌本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 住吉駅 | - | 22.4万/㎡ (26.8年/52.5㎡) | - |
| 昭和町通駅 | - | - | - |
| 千歳町駅 | - | 25.0万/㎡ (32.3年/70.0㎡) | - |
| 若葉町駅 | - | - | - |
| 岩屋橋駅 | 3.9万/㎡ (47.8年/70.0㎡) | - | - |
| 浦上車庫駅 | - | - | - |
| 平和公園駅 | - | - | - |
| 原爆資料館駅 | - | - | - |
| 大学病院駅 | - | - | - |
| 浦上駅前駅 | - | - | - |
| 茂里町駅 | - | - | - |
| 銭座町駅 | - | - | - |
| 宝町駅 | - | 41.2万/㎡ (13.8年/80.0㎡) | - |
| 八千代町駅 | - | - | - |
| 長崎駅前駅 | - | - | - |
| 五島町駅 | - | - | - |
| 大波止駅 | 42.7万/㎡ (25.8年/75.0㎡) | - | - |
| 出島駅 | - | - | - |
| 新地中華街駅 | - | 40.0万/㎡ (36.8年/45.0㎡) | - |
| 観光通駅 | - | 56.5万/㎡ (1.8年/85.0㎡) | - |
| 思案橋駅 | - | - | 46.7万/㎡ (15.8年/75.0㎡) |
| 崇福寺駅 | - | 18.5万/㎡ (30.8年/65.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示