【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期の西九州新幹線 (諫早駅～長崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +13.3％( +4.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -11.8％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 21.6年から -12.8 ％減)。平均専有面積は 75.7 ㎡ (昨年 71.5 ㎡から +5.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。長崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長崎駅で昨年に比べ +22.6 ％、単価は 36.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長崎駅)は +22.6 ％(単価 +6.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(長崎駅)は +22.6 ％(単価 +6.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 21.6 年 → 2024年 18.9 年、-12.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.8 分 → 2024年 21.8 分、+22.2 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +22.6％( +6.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +7.1％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +22.6％( +6.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +7.1％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
| 西九州新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 諫早駅 | - | 43.3万/㎡ (9.8年/93.3㎡) | 21.8万/㎡ (27.8年/70.0㎡) |
| 長崎駅 | 36.3万/㎡ (18.9年/75.7㎡) | 29.6万/㎡ (23.6年/66.8㎡) | 33.1万/㎡ (19.6年/67.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長崎駅 36.3 万/㎡(昨年同期比 +22.6 ％)
長崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +22.6％( +6.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +7.1％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 23.6年から -20.1 ％減)。平均専有面積は 75.7 ㎡ (昨年 66.8 ㎡から +13.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 23.6 年 → 2024年 18.9 年、-20.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 58.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示