【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の西九州新幹線 (諫早駅～長崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -13.8％( -5.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて -5.0％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 16.7年から +54.0 ％増)。平均専有面積は 76.3 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から +6.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。諫早駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは長崎駅で昨年に比べ -15.8 ％、単価は 33.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(諫早駅)は -7.7 ％(単価 -2.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(長崎駅)は -15.8 ％(単価 -6.2 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.7 年 → 2023年 25.8 年、+54.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 44.4 ％ → 2023年 56.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -15.8％( -6.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった諫早駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -7.7％( -2.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 西九州新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 諫早駅 | 23.8万/㎡ (21.5年/97.5㎡) | 25.8万/㎡ (19.2年/78.3㎡) | 20.0万/㎡ (22.5年/90.0㎡) |
| 長崎駅 | 33.0万/㎡ (26.1年/73.8㎡) | 39.2万/㎡ (16.2年/70.9㎡) | 35.5万/㎡ (17.3年/62.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
諫早駅 23.8 万/㎡(昨年同期比 -7.7 ％)
諫早駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -7.7％( -2.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 19.2年から +12.2 ％増)。平均専有面積は 97.5 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から +24.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 19.2 年 → 2023年 21.5 年、+12.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.7 分 → 2023年 14.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 100.0 ％)
長崎駅 33.0 万/㎡(昨年同期比 -15.8 ％)
長崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -15.8％( -6.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.1年(昨年 16.2年から +60.4 ％増)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 70.9 ㎡から +4.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.2 年 → 2023年 26.1 年、+60.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 53.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示