【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の西九州新幹線 (諫早駅～長崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -0.4％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて -29.2％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 20.3年から +6.5 ％増)。平均専有面積は 71.5 ㎡ (昨年 67.7 ㎡から +5.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。諫早駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは諫早駅で昨年に比べ +98.1 ％、単価は 43.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(諫早駅)は +98.1 ％(単価 +21.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(長崎駅)は -10.5 ％(単価 -3.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.5 分 → 2023年 17.8 分、-20.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.5 ％ → 2023年 14.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった諫早駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +98.1％( +21.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -10.5％( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて -36.4％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 西九州新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 諫早駅 | 43.3万/㎡ (9.8年/93.3㎡) | 21.8万/㎡ (27.8年/70.0㎡) | 21.6万/㎡ (18.3年/67.5㎡) |
| 長崎駅 | 29.6万/㎡ (23.6年/66.8㎡) | 33.1万/㎡ (19.6年/67.5㎡) | 32.1万/㎡ (18.9年/65.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
諫早駅 43.3 万/㎡(昨年同期比 +98.1 ％)
諫早駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +98.1％( +21.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.8年(昨年 27.8年から -64.9 ％減)。平均専有面積は 93.3 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 27.8 年 → 2023年 9.8 年、-64.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.5 分 → 2023年 4.0 分、-74.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
長崎駅 29.6 万/㎡(昨年同期比 -10.5 ％)
長崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -10.5％( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて -36.4％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 19.6年から +20.6 ％増)。平均専有面積は 66.8 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -1.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 23.1 分 → 2023年 20.8 分、-10.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.0 ％ → 2023年 8.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.6 年 → 2023年 23.6 年、+20.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 45.0 ％ → 2023年 58.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示