【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の西九州新幹線 (諫早駅～長崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +24.1％( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて -26.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 21.7年から +8.9 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 69.2 ㎡から -2.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。長崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長崎駅で昨年に比べ +26.7 ％、単価は 34.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長崎駅)は +26.7 ％(単価 +7.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(諫早駅)は +9.2 ％(単価 +2.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 ％ → 2023年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 19.9 分 → 2023年 22.3 分、+12.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.8 ％ → 2023年 14.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 7.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +26.7％( +7.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -13.3％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった諫早駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +9.2％( +2.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 西九州新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 諫早駅 | 31.8万/㎡ (0年/85.0㎡) | 29.1万/㎡ (22.7年/75.0㎡) | - |
| 長崎駅 | 34.3万/㎡ (23.6年/66.2㎡) | 27.1万/㎡ (21.4年/67.7㎡) | 33.0万/㎡ (14.6年/77.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長崎駅 34.3 万/㎡(昨年同期比 +26.7 ％)
長崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +26.7％( +7.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -13.3％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 21.4年から +10.0 ％増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 67.7 ㎡から -2.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 ％ → 2023年 42.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 ％ → 2023年 14.3 ％)
諫早駅 31.8 万/㎡(昨年同期比 +9.2 ％)
諫早駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +9.2％( +2.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +13.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.2 分 → 2023年 8.0 分、+88.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示