【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の西九州新幹線 (諫早駅～長崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +8.2％( +2.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて +42.9％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 17.9年から -6.2 ％減)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 64.3 ㎡から +12.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。諫早駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは諫早駅で昨年に比べ +28.9 ％、単価は 25.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(諫早駅)は +28.9 ％(単価 +5.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(長崎駅)は +10.5 ％(単価 +3.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 ％ → 2022年 15.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +10.5％( +3.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて +30.8％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった諫早駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +28.9％( +5.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 西九州新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 諫早駅 | 25.8万/㎡ (19.2年/78.3㎡) | 20.0万/㎡ (22.5年/90.0㎡) | 15.0万/㎡ (0年/140㎡) |
| 長崎駅 | 39.2万/㎡ (16.2年/70.9㎡) | 35.5万/㎡ (17.3年/62.3㎡) | 40.4万/㎡ (11.3年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
諫早駅 25.8 万/㎡(昨年同期比 +28.9 ％)
諫早駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +28.9％( +5.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 22.5年から -14.8 ％減)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -13.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 22.5 年 → 2022年 19.2 年、-14.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 11.7 分、+288.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
長崎駅 39.2 万/㎡(昨年同期比 +10.5 ％)
長崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +10.5％( +3.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて +30.8％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 17.3年から -5.9 ％減)。平均専有面積は 70.9 ㎡ (昨年 62.3 ㎡から +13.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示