【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の西九州新幹線 (諫早駅～長崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +7.1％( +2.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 18.8年から +8.2 ％増)。平均専有面積は 67.7 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から +2.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。
上位 1 駅(長崎駅)は +3.0 ％(単価 +1.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(諫早駅)は +1.2 ％(単価 +0.3 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.9 分 → 2022年 22.5 分、+25.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 41.7 ％ → 2022年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +3.0％( +1.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2021年)に比べて +37.5％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった諫早駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +1.2％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 西九州新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 諫早駅 | 21.8万/㎡ (27.8年/70.0㎡) | 21.6万/㎡ (18.3年/67.5㎡) | 13.8万/㎡ (28.3年/55.0㎡) |
| 長崎駅 | 33.1万/㎡ (19.6年/67.5㎡) | 32.1万/㎡ (18.9年/65.9㎡) | 38.4万/㎡ (16.9年/61.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長崎駅 33.1 万/㎡(昨年同期比 +3.0 ％)
長崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +3.0％( +1.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2021年)に比べて +37.5％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 18.9年から +3.3 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 65.9 ㎡から +2.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 20.4 分 → 2022年 23.1 分、+13.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 45.0 ％)
諫早駅 21.8 万/㎡(昨年同期比 +1.2 ％)
諫早駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +1.2％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 18.3年から +52.0 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +3.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.3 年 → 2022年 27.8 年、+52.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.8 分 → 2022年 15.5 分、+77.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示