【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の西九州新幹線 (諫早駅～長崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -13.3％( -4.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +53.8％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 19.0年から -1.2 ％減)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 60.8 ㎡から +9.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。諫早駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは諫早駅で昨年に比べ +56.0 ％、単価は 21.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(諫早駅)は +56.0 ％(単価 +7.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(長崎駅)は -16.3 ％(単価 -6.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 54.5 ％ → 2021年 41.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 15.0 分 → 2021年 17.9 分、+19.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 ％ → 2021年 5.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -16.3％( -6.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +45.5％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった諫早駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +56.0％( +7.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 西九州新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 諫早駅 | 21.6万/㎡ (18.3年/67.5㎡) | 13.8万/㎡ (28.3年/55.0㎡) | 14.7万/㎡ (21.3年/75.0㎡) |
| 長崎駅 | 32.1万/㎡ (18.9年/65.9㎡) | 38.4万/㎡ (16.9年/61.8㎡) | 31.8万/㎡ (23.3年/65.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
諫早駅 21.6 万/㎡(昨年同期比 +56.0 ％)
諫早駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +56.0％( +7.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 28.3年から -35.4 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +22.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 28.3 年 → 2021年 18.3 年、-35.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.5 分 → 2021年 8.8 分、-16.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
長崎駅 32.1 万/㎡(昨年同期比 -16.3 ％)
長崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -16.3％( -6.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +45.5％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 16.9年から +11.8 ％増)。平均専有面積は 65.9 ㎡ (昨年 61.8 ㎡から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 44.4 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 16.9 年 → 2021年 18.9 年、+11.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.8 分 → 2021年 20.4 分、+29.0 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示