【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR水郡線 (水戸駅～水戸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -20.0％( -6.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -52.6％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 17.9年から +26.8 ％増)。平均専有面積は 77.2 ㎡ (昨年 77.4 ㎡から -0.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(水戸駅)は -20.0 ％(単価 -6.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(水戸駅)は -20.0 ％(単価 -6.3 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.9 年 → 2023年 22.7 年、+26.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.3 分 → 2023年 24.8 分、+86.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 41.2 ％ → 2023年 55.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -20.0％( -6.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -52.6％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -20.0％( -6.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -52.6％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR水郡線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 水戸駅 | 25.1万/㎡ (22.7年/77.2㎡) | 31.4万/㎡ (17.9年/77.4㎡) | 19.6万/㎡ (22.1年/63.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
水戸駅 25.1 万/㎡(昨年同期比 -20.0 ％)
水戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -20.0％( -6.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -52.6％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 17.9年から +26.8 ％増)。平均専有面積は 77.2 ㎡ (昨年 77.4 ㎡から -0.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.9 年 → 2023年 22.7 年、+26.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.3 分 → 2023年 24.8 分、+86.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 41.2 ％ → 2023年 55.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示