【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期のJR水郡線 (水戸駅～水戸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +22.4％( +5.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて +36.4％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 22.2年から -21.7 ％減)。平均専有面積は 81.3 ㎡ (昨年 70.5 ㎡から +15.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。水戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは水戸駅で昨年に比べ +22.4 ％、単価は 27.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(水戸駅)は +22.4 ％(単価 +5.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(水戸駅)は +22.4 ％(単価 +5.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 22.2 年 → 2022年 17.4 年、-21.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.4 ％ → 2022年 28.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 ％ → 2022年 7.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.0 分 → 2022年 17.1 分、+22.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 6.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 ％ → 2022年 7.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +22.4％( +5.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて +36.4％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +22.4％( +5.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて +36.4％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR水郡線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 水戸駅 | 27.9万/㎡ (17.4年/81.3㎡) | 22.8万/㎡ (22.2年/70.5㎡) | 24.9万/㎡ (19.3年/65.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
水戸駅 27.9 万/㎡(昨年同期比 +22.4 ％)
水戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +22.4％( +5.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて +36.4％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 22.2年から -21.7 ％減)。平均専有面積は 81.3 ㎡ (昨年 70.5 ㎡から +15.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 22.2 年 → 2022年 17.4 年、-21.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.4 ％ → 2022年 28.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 ％ → 2022年 7.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.0 分 → 2022年 17.1 分、+22.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 6.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 ％ → 2022年 7.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示