【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のJR水郡線 (水戸駅～水戸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +31.7％( +7.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 18.8年から +0.3 ％増)。平均専有面積は 72.4 ㎡ (昨年 73.9 ㎡から -2.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。水戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは水戸駅で昨年に比べ +31.7 ％、単価は 30.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(水戸駅)は +31.7 ％(単価 +7.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(水戸駅)は +31.7 ％(単価 +7.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 ％ → 2022年 19.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 35.7 ％ → 2022年 42.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 ％ → 2022年 4.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +31.7％( +7.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +31.7％( +7.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR水郡線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 水戸駅 | 30.4万/㎡ (18.9年/72.4㎡) | 23.1万/㎡ (18.8年/73.9㎡) | 24.6万/㎡ (25.8年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
水戸駅 30.4 万/㎡(昨年同期比 +31.7 ％)
水戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +31.7％( +7.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 18.8年から +0.3 ％増)。平均専有面積は 72.4 ㎡ (昨年 73.9 ㎡から -2.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 ％ → 2022年 19.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 35.7 ％ → 2022年 42.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 ％ → 2022年 4.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示