【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR水郡線 (水戸駅～水戸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -1.2％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて +13.3％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 18.5年から +22.5 ％増)。平均専有面積は 68.5 ㎡ (昨年 79.7 ㎡から -14.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。水戸駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは水戸駅で昨年に比べ -1.2 ％、単価は 25.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(水戸駅)は -1.2 ％(単価 -0.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(水戸駅)は -1.2 ％(単価 -0.3 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.5 年 → 2022年 22.7 年、+22.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.1 分 → 2022年 13.7 分、+23.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.7 ％ → 2022年 17.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -1.2％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて +13.3％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -1.2％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて +13.3％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
| JR水郡線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 水戸駅 | 25.8万/㎡ (22.7年/68.5㎡) | 26.1万/㎡ (18.5年/79.7㎡) | 19.2万/㎡ (23.2年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
水戸駅 25.8 万/㎡(昨年同期比 -1.2 ％)
水戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -1.2％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて +13.3％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 18.5年から +22.5 ％増)。平均専有面積は 68.5 ㎡ (昨年 79.7 ㎡から -14.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.5 年 → 2022年 22.7 年、+22.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.1 分 → 2022年 13.7 分、+23.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.7 ％ → 2022年 17.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示