物件種別
対象路線
調査期間
中古マンション
2023年
2023年1月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古マンション相場の概況

2023年1月〜12月期のJR常磐線各駅停車 (取手駅取手駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +7.5%( +1.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 55 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 30.6年(昨年 30.2年から +1.5 %増)。平均専有面積は 65.4 ㎡ (昨年 68.6 ㎡から -4.8 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。取手駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは取手駅で昨年に比べ +7.5 %、単価は 18.0 万円/㎡となった。

上位 1 駅(取手駅)は +7.5 %(単価 +1.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(取手駅)は +7.5 %(単価 +1.3 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.6 % → 2023年 23.6 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 52.7 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった取手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +7.5%( +1.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 55 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった取手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +7.5%( +1.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 55 件(前年比変わらず)。

JR常磐線各駅停車(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR常磐線各駅停車現状(2023)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
取手駅18.0万/㎡
(30.6年/65.4㎡)
16.8万/㎡
(30.2年/68.6㎡)
16.1万/㎡
(27.4年/67.2㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

取手駅18.0 万/㎡(昨年同期比 +7.5 %)

取手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +7.5%( +1.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 55 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 30.6年(昨年 30.2年から +1.5 %増)。平均専有面積は 65.4 ㎡ (昨年 68.6 ㎡から -4.8 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.6 % → 2023年 23.6 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 52.7 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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