【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR常磐線各駅停車 (取手駅～取手駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -1.1％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて -21.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 30.5年から +6.5 ％増)。平均専有面積は 62.7 ㎡ (昨年 67.9 ㎡から -7.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。取手駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは取手駅で昨年に比べ -1.1 ％、単価は 17.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(取手駅)は -1.1 ％(単価 -0.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(取手駅)は -1.1 ％(単価 -0.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 52.6 ％ → 2023年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 11.3 分 → 2023年 13.6 分、+20.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 ％ → 2023年 20.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった取手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -1.1％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて -21.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった取手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -1.1％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて -21.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 17.7万/㎡ (32.5年/62.7㎡) | 17.9万/㎡ (30.5年/67.9㎡) | 18.6万/㎡ (25.5年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
取手駅 17.7 万/㎡(昨年同期比 -1.1 ％)
取手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -1.1％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて -21.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 30.5年から +6.5 ％増)。平均専有面積は 62.7 ㎡ (昨年 67.9 ㎡から -7.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 52.6 ％ → 2023年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 11.3 分 → 2023年 13.6 分、+20.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 ％ → 2023年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示