【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期のJR宇都宮線 (古河駅~古河駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -39.7%( -10.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2023年)に比べて +100.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 18.0年から +80.8 %増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -3.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(古河駅)は -39.7 %(単価 -10.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(古河駅)は -39.7 %(単価 -10.5 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.0 年 → 2024年 32.6 年、+80.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.8 分 → 2024年 6.5 分、+36.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 % → 2024年 57.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古河駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -39.7%( -10.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2023年)に比べて +100.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古河駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -39.7%( -10.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2023年)に比べて +100.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR宇都宮線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
古河駅 | 16.0万/㎡ (32.6年/67.5㎡) | 26.6万/㎡ (18.0年/70.0㎡) | 20.8万/㎡ (23.3年/68.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
古河駅 16.0 万/㎡(昨年同期比 -39.7 %)
古河駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -39.7%( -10.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2023年)に比べて +100.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 18.0年から +80.8 %増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -3.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.0 年 → 2024年 32.6 年、+80.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.8 分 → 2024年 6.5 分、+36.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 % → 2024年 57.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示