【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR宇都宮線 (古河駅～古河駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -20.7％( -5.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 20.9年から +10.6 ％増)。平均専有面積は 74.2 ㎡ (昨年 69.4 ㎡から +6.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(古河駅)は -20.7 ％(単価 -5.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(古河駅)は -20.7 ％(単価 -5.5 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 20.9 年 → 2023年 23.1 年、+10.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.9 分 → 2023年 10.3 分、+50.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 62.5 ％ → 2023年 66.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古河駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -20.7％( -5.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古河駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -20.7％( -5.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古河駅 | 21.2万/㎡ (23.1年/74.2㎡) | 26.7万/㎡ (20.9年/69.4㎡) | 15.8万/㎡ (21.1年/60.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
古河駅 21.2 万/㎡(昨年同期比 -20.7 ％)
古河駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -20.7％( -5.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 20.9年から +10.6 ％増)。平均専有面積は 74.2 ㎡ (昨年 69.4 ㎡から +6.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 20.9 年 → 2023年 23.1 年、+10.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.9 分 → 2023年 10.3 分、+50.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 62.5 ％ → 2023年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示