【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期の関東鉄道常総線 (取手駅～下館駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +12.9％( +3.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて -2.4％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 23.0年から +10.9 ％増)。平均専有面積は 74.0 ㎡ (昨年 74.3 ㎡から -0.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。戸頭駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは戸頭駅で昨年に比べ +94.3 ％、単価は 9.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(戸頭駅)は +94.3 ％(単価 +4.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(取手駅)は -8.3 ％(単価 -1.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.9 ％ → 2024年 12.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.6 ％ → 2024年 17.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 23.0 年 → 2024年 25.5 年、+10.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.2 ％ → 2024年 30.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった守谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +11.2％( +4.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて +18.8％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸頭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +94.3％( +4.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 関東鉄道常総線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 15.8万/㎡ (36.8年/66.9㎡) | 17.2万/㎡ (30.6年/66.2㎡) | 18.8万/㎡ (29.4年/67.5㎡) |
| 西取手駅 | - | - | - |
| 寺原駅 | - | 7.5万/㎡ (34.8年/62.5㎡) | 6.5万/㎡ (40.3年/55.0㎡) |
| 新取手駅 | - | - | - |
| ゆめみ野駅 | 20.0万/㎡ (28.3年/70.0㎡) | 18.1万/㎡ (27.3年/72.0㎡) | 13.1万/㎡ (26.3年/70.0㎡) |
| 稲戸井駅 | - | - | - |
| 戸頭駅 | 9.8万/㎡ (45.1年/62.5㎡) | 5.0万/㎡ (44.6年/71.7㎡) | 4.5万/㎡ (38.9年/71.7㎡) |
| 南守谷駅 | - | - | - |
| 守谷駅 | 49.1万/㎡ (11.6年/81.3㎡) | 44.1万/㎡ (11.7年/83.1㎡) | 45.5万/㎡ (11.5年/77.9㎡) |
| 新守谷駅 | - | 27.4万/㎡ (16.3年/73.3㎡) | - |
| 小絹駅 | 12.0万/㎡ (22.3年/100㎡) | - | - |
| 下館駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
戸頭駅 9.8 万/㎡(昨年同期比 +94.3 ％)
戸頭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +94.3％( +4.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 45.1年(昨年 44.6年から +1.1 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から -12.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.7 分 → 2024年 8.5 分、-27.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 83.3 ％)
取手駅 15.8 万/㎡(昨年同期比 -8.3 ％)
取手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -8.3％( -1.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +8.3％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 30.6年から +20.3 ％増)。平均専有面積は 66.9 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から +1.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 30.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 30.6 年 → 2024年 36.8 年、+20.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 53.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示