【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR高崎線 (新町駅～高崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +0.6％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 79 件(１年前(2021年)に比べて -4.8％( -4件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 20.6年から +6.2 ％増)。平均専有面積は 63.7 ㎡ (昨年 67.7 ㎡から -5.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新町駅、高崎駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新町駅で昨年に比べ -4.5 ％、単価は 9.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(倉賀野駅)は +3.4 ％(単価 +0.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新町駅)は -4.5 ％(単価 -0.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.4 ％ → 2022年 2.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.2 ％ → 2022年 16.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 52.4 ％ → 2022年 54.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -4.3％( -1.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 73 件(１年前(2021年)に比べて +1.4％( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -4.5％( -0.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR高崎線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新町駅 | 9.3万/㎡ (30.0年/57.5㎡) | 9.8万/㎡ (29.7年/70.6㎡) | 13.0万/㎡ (27.0年/60.0㎡) |
| 倉賀野駅 | 20.7万/㎡ (29.3年/63.8㎡) | 20.0万/㎡ (28.6年/60.0㎡) | 14.5万/㎡ (27.3年/60.0㎡) |
| 高崎駅 | 33.1万/㎡ (21.3年/63.9㎡) | 34.6万/㎡ (19.4年/67.7㎡) | 32.0万/㎡ (20.8年/64.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
倉賀野駅 20.7 万/㎡(昨年同期比 +3.4 ％)
倉賀野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +3.4％( +0.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 28.6年から +2.4 ％増)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +6.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 25.0 ％)
新町駅 9.3 万/㎡(昨年同期比 -4.5 ％)
新町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -4.5％( -0.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 29.7年から +0.9 ％増)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 70.6 ㎡から -18.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.6 分 → 2022年 9.5 分、+25.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示