【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年7月〜9月期のJR高崎線 (新町駅～高崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -18.4％( -5.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2018年)に比べて +25.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 19.4年から +10.5 ％増)。平均専有面積は 64.7 ㎡ (昨年 52.1 ㎡から +24.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。倉賀野駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは高崎駅で昨年に比べ -12.2 ％、単価は 29.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(倉賀野駅)は -7.0 ％(単価 -1.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高崎駅)は -12.2 ％(単価 -4.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 ％ → 2019年 46.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 19.4 年 → 2019年 21.4 年、+10.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 11.0 分 → 2019年 12.6 分、+14.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 58.3 ％ → 2019年 66.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -12.2％( -4.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2018年)に比べて +9.1％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった倉賀野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -7.0％( -1.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR高崎線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新町駅 | 8.7万/㎡ (28.5年/55.0㎡) | - | - |
| 倉賀野駅 | 15.5万/㎡ (26.5年/77.5㎡) | 16.7万/㎡ (25.5年/45.0㎡) | 21.1万/㎡ (26.5年/45.0㎡) |
| 高崎駅 | 29.2万/㎡ (19.9年/63.3㎡) | 33.3万/㎡ (18.8年/52.7㎡) | 21.2万/㎡ (24.3年/62.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
倉賀野駅 15.5 万/㎡(昨年同期比 -7.0 ％)
倉賀野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -7.0％( -1.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 25.5年から +3.9 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +72.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 7.0 分 → 2019年 4.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
高崎駅 29.2 万/㎡(昨年同期比 -12.2 ％)
高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -12.2％( -4.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2018年)に比べて +9.1％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 18.8年から +6.1 ％増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 52.7 ㎡から +20.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 18.2 ％ → 2019年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.4 分 → 2019年 14.7 分、+29.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 54.5 ％ → 2019年 58.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示