【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年4月〜6月期のJR高崎線 (新町駅～高崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -56.1％( -18.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2018年)に比べて +40.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 19.4年から +51.5 ％増)。平均専有面積は 54.6 ㎡ (昨年 75.5 ㎡から -27.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(高崎駅)は -56.7 ％(単価 -20.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高崎駅)は -56.7 ％(単価 -20.1 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 19.4 年 → 2019年 29.3 年、+51.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.7 分 → 2019年 20.4 分、+48.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 ％ → 2019年 78.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -56.7％( -20.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2018年)に比べて +33.3％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -56.7％( -20.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2018年)に比べて +33.3％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR高崎線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新町駅 | 11.1万/㎡ (28.3年/55.0㎡) | - | - |
| 倉賀野駅 | - | 17.1万/㎡ (25.3年/70.0㎡) | 16.8万/㎡ (24.3年/60.0㎡) |
| 高崎駅 | 15.4万/㎡ (29.5年/54.6㎡) | 35.5万/㎡ (18.7年/76.1㎡) | 24.5万/㎡ (18.3年/69.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高崎駅 15.4 万/㎡(昨年同期比 -56.7 ％)
高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -56.7％( -20.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2018年)に比べて +33.3％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 18.7年から +57.8 ％増)。平均専有面積は 54.6 ㎡ (昨年 76.1 ㎡から -28.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 18.7 年 → 2019年 29.5 年、+57.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.8 分 → 2019年 22.9 分、+55.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示