【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期のJR高崎線 (新町駅～高崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +5.6％( +1.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて -55.6％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 21.6年から -4.6 ％減)。平均専有面積は 60.6 ㎡ (昨年 65.8 ㎡から -7.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。高崎駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは高崎駅で昨年に比べ -0.2 ％、単価は 29.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(高崎駅)は -0.2 ％(単価 -0.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高崎駅)は -0.2 ％(単価 -0.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.6 ％ → 2019年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.6 分 → 2019年 15.1 分、+20.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 62.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -0.2％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -0.2％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR高崎線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新町駅 | - | - | - |
| 倉賀野駅 | - | 14.9万/㎡ (25.0年/42.5㎡) | - |
| 高崎駅 | 29.2万/㎡ (20.6年/60.6㎡) | 29.3万/㎡ (21.2年/68.8㎡) | 26.9万/㎡ (19.0年/61.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高崎駅 29.2 万/㎡(昨年同期比 -0.2 ％)
高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -0.2％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 21.2年から -2.7 ％減)。平均専有面積は 60.6 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から -11.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.2 ％ → 2019年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 13.2 分 → 2019年 15.1 分、+14.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 43.8 ％ → 2019年 62.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示