【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期のJR八高線 (倉賀野駅～高崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +29.3％( +8.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 25.8年から -11.0 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.2 ㎡から +7.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高崎駅で昨年に比べ +23.9 ％、単価は 38.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(高崎駅)は +23.9 ％(単価 +7.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高崎駅)は +23.9 ％(単価 +7.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 25.8 年 → 2024年 22.9 年、-11.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 65.0 ％ → 2024年 38.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 5.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +23.9％( +7.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -5.3％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +23.9％( +7.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -5.3％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
| JR八高線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉賀野駅 | - | 17.6万/㎡ (30.3年/72.5㎡) | - |
| 高崎駅 | 38.4万/㎡ (22.9年/70.0㎡) | 31.0万/㎡ (25.3年/64.5㎡) | 32.7万/㎡ (21.2年/66.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高崎駅 38.4 万/㎡(昨年同期比 +23.9 ％)
高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +23.9％( +7.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -5.3％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 25.3年から -9.2 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 64.5 ㎡から +8.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 12.9 分 → 2024年 11.1 分、-13.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 61.1 ％ → 2024年 38.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.1 ％ → 2024年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示