【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR八高線 (倉賀野駅～高崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -13.2％( -4.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて +10.5％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 18.9年から +22.9 ％増)。平均専有面積は 52.6 ㎡ (昨年 68.7 ㎡から -23.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高崎駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは高崎駅で昨年に比べ -16.1 ％、単価は 30.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(倉賀野駅)は +1.3 ％(単価 +0.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高崎駅)は -16.1 ％(単価 -5.8 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.9 年 → 2022年 23.2 年、+22.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 10.1 分、+44.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 ％ → 2022年 61.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -16.1％( -5.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて +17.6％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった倉賀野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +1.3％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR八高線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉賀野駅 | 18.6万/㎡ (29.5年/70.0㎡) | 18.3万/㎡ (28.5年/60.0㎡) | - |
| 高崎駅 | 30.1万/㎡ (22.9年/51.8㎡) | 35.9万/㎡ (18.3年/69.7㎡) | 34.7万/㎡ (17.5年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
倉賀野駅 18.6 万/㎡(昨年同期比 +1.3 ％)
倉賀野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +1.3％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 28.5年から +3.5 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 1.5 分 → 2022年 4.0 分、+166.7 ％と大きく増加)
高崎駅 30.1 万/㎡(昨年同期比 -16.1 ％)
高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -16.1％( -5.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて +17.6％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 18.3年から +25.0 ％増)。平均専有面積は 51.8 ㎡ (昨年 69.7 ㎡から -25.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.3 年 → 2022年 22.9 年、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.6 分 → 2022年 10.4 分、+36.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 41.2 ％ → 2022年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示