【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期のJR八高線 (倉賀野駅～高崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +30.0％( +7.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 49 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +7件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 23.7年から -11.8 ％減)。平均専有面積は 64.3 ㎡ (昨年 60.6 ㎡から +6.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高崎駅で昨年に比べ +27.5 ％、単価は 32.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(高崎駅)は +27.5 ％(単価 +6.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(倉賀野駅)は -0.0 ％(単価 -0.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 23.7 年 → 2020年 20.9 年、-11.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 17.1 分 → 2020年 14.1 分、-17.6 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.8 ％ → 2020年 12.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 55.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +27.5％( +6.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 48 件(１年前(2019年)に比べて +23.1％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった倉賀野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -0.0％( -0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR八高線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉賀野駅 | 14.5万/㎡ (27.3年/60.0㎡) | 14.5万/㎡ (27.3年/71.7㎡) | 15.9万/㎡ (25.2年/50.0㎡) |
| 高崎駅 | 32.0万/㎡ (20.8年/64.4㎡) | 25.1万/㎡ (23.4年/59.7㎡) | 33.6万/㎡ (19.3年/64.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高崎駅 32.0 万/㎡(昨年同期比 +27.5 ％)
高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +27.5％( +6.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 48 件(１年前(2019年)に比べて +23.1％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 23.4年から -11.3 ％減)。平均専有面積は 64.4 ㎡ (昨年 59.7 ㎡から +7.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 23.4 年 → 2020年 20.8 年、-11.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 17.6 分 → 2020年 14.3 分、-18.5 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.1 ％ → 2020年 12.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 64.1 ％ → 2020年 54.2 ％)
倉賀野駅 14.5 万/㎡(昨年同期比 -0.0 ％)
倉賀野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -0.0％( -0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 27.3年から +0.0 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から -16.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.3 分 → 2020年 4.0 分、-64.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示