【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期のJR八高線 (倉賀野駅～高崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -2.9％( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +75.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 22.9年から +7.6 ％増)。平均専有面積は 58.2 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から -5.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。高崎駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは高崎駅で昨年に比べ -10.0 ％、単価は 27.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(高崎駅)は -10.0 ％(単価 -3.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高崎駅)は -10.0 ％(単価 -3.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 17.5 分 → 2020年 14.1 分、-19.2 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 62.5 ％ → 2020年 78.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -10.0％( -3.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -10.0％( -3.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR八高線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉賀野駅 | - | 12.5万/㎡ (28.8年/60.0㎡) | - |
| 高崎駅 | 27.0万/㎡ (24.6年/58.2㎡) | 30.0万/㎡ (22.1年/61.4㎡) | 38.0万/㎡ (17.9年/61.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高崎駅 27.0 万/㎡(昨年同期比 -10.0 ％)
高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -10.0％( -3.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 22.1年から +11.7 ％増)。平均専有面積は 58.2 ㎡ (昨年 61.4 ㎡から -5.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 16.3 分 → 2020年 14.1 分、-13.2 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 22.1 年 → 2020年 24.6 年、+11.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 57.1 ％ → 2020年 78.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示