【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期のJR八高線 (倉賀野駅～高崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +102.7％( +15.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 29.5年から -32.8 ％減)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 54.6 ㎡から +16.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(高崎駅)は +109.9 ％(単価 +16.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高崎駅)は +109.9 ％(単価 +16.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 29.5 年 → 2020年 19.8 年、-32.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 22.9 分 → 2020年 13.4 分、-41.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +109.9％( +16.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +109.9％( +16.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR八高線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉賀野駅 | 14.5万/㎡ (27.3年/60.0㎡) | - | 17.1万/㎡ (25.3年/70.0㎡) |
| 高崎駅 | 32.3万/㎡ (19.3年/64.0㎡) | 15.4万/㎡ (29.5年/54.6㎡) | 35.5万/㎡ (18.7年/76.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高崎駅 32.3 万/㎡(昨年同期比 +109.9 ％)
高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +109.9％( +16.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 29.5年から -34.5 ％減)。平均専有面積は 64.0 ㎡ (昨年 54.6 ㎡から +17.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 29.5 年 → 2020年 19.3 年、-34.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 22.9 分 → 2020年 14.1 分、-38.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 46.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示