【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR信越本線 (高崎駅～安中駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +46.1％( +13.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -32.0％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 23.5年から -24.7 ％減)。平均専有面積は 69.4 ㎡ (昨年 64.0 ㎡から +8.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高崎駅で昨年に比べ +28.5 ％、単価は 44.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(高崎駅)は +28.5 ％(単価 +9.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(北高崎駅)は +15.1 ％(単価 +2.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 23.5 年 → 2024年 17.7 年、-24.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.4 分 → 2024年 9.9 分、-26.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 52.0 ％ → 2024年 23.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.0 ％ → 2024年 5.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.0 ％ → 2024年 17.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.0 ％ → 2024年 5.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +28.5％( +9.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -11.8％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +15.1％( +2.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 44.2万/㎡ (14.9年/69.0㎡) | 34.4万/㎡ (20.4年/73.8㎡) | 37.1万/㎡ (19.4年/68.2㎡) |
| 北高崎駅 | 22.3万/㎡ (39.0年/72.5㎡) | 19.4万/㎡ (29.7年/51.7㎡) | 27.4万/㎡ (23.3年/67.5㎡) |
| 群馬八幡駅 | - | 5.5万/㎡ (32.0年/17.5㎡) | - |
| 安中駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高崎駅 44.2 万/㎡(昨年同期比 +28.5 ％)
高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +28.5％( +9.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -11.8％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 20.4年から -26.9 ％減)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から -6.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 20.4 年 → 2024年 14.9 年、-26.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.6 分 → 2024年 9.8 分、-28.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.2 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.2 ％ → 2024年 13.3 ％)
北高崎駅 22.3 万/㎡(昨年同期比 +15.1 ％)
北高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +15.1％( +2.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 29.7年から +31.5 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 51.7 ㎡から +40.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 29.7 年 → 2024年 39.0 年、+31.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 9.5 分 → 2024年 10.5 分、+10.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示