【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の東武伊勢崎線 (茂林寺前駅～伊勢崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -26.5％( -4.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 23.8年から +17.6 ％増)。平均専有面積は 62.1 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から +18.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。太田駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは太田駅で昨年に比べ +8.1 ％、単価は 22.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(太田駅)は +8.1 ％(単価 +1.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(太田駅)は +8.1 ％(単価 +1.7 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 23.8 年 → 2021年 28.0 年、+17.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.2 分 → 2021年 15.3 分、+85.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 57.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +8.1％( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった太田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +8.1％( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 茂林寺前駅 | - | - | - |
| 館林駅 | - | - | - |
| 韮川駅 | - | - | - |
| 太田駅 | 22.8万/㎡ (23.0年/57.5㎡) | 21.1万/㎡ (21.9年/55.0㎡) | 27.3万/㎡ (11.5年/82.5㎡) |
| 細谷駅 | - | - | - |
| 境町駅 | - | 9.8万/㎡ (29.5年/45.0㎡) | - |
| 新伊勢崎駅 | 13.1万/㎡ (22.5年/67.5㎡) | - | - |
| 伊勢崎駅 | 7.4万/㎡ (34.9年/61.7㎡) | - | 32.7万/㎡ (11.5年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
太田駅 22.8 万/㎡(昨年同期比 +8.1 ％)
太田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +8.1％( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 21.9年から +5.3 ％増)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +4.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.7 分 → 2021年 23.0 分、+115.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示