【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期の東武伊勢崎線 (茂林寺前駅～伊勢崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +35.7％( +4.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 24.8年から +13.1 ％増)。平均専有面積は 21.7 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から -67.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。太田駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは太田駅で昨年に比べ -19.3 ％、単価は 16.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(太田駅)は -19.3 ％(単価 -3.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(太田駅)は -19.3 ％(単価 -3.9 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 24.8 年 → 2019年 28.0 年、+13.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.8 分 → 2019年 18.7 分、+113.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -19.3％( -3.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった太田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -19.3％( -3.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 茂林寺前駅 | - | - | - |
| 館林駅 | - | - | - |
| 韮川駅 | - | - | - |
| 太田駅 | 16.1万/㎡ (28.0年/21.7㎡) | 20.0万/㎡ (33.0年/65.0㎡) | 8.8万/㎡ (25.0年/50.0㎡) |
| 細谷駅 | - | - | - |
| 境町駅 | - | - | - |
| 新伊勢崎駅 | - | 18.6万/㎡ (11.0年/70.0㎡) | - |
| 伊勢崎駅 | - | 4.5万/㎡ (27.5年/65.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
太田駅 16.1 万/㎡(昨年同期比 -19.3 ％)
太田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -19.3％( -3.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 33.0年から -15.1 ％減)。平均専有面積は 21.7 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -66.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 33.0 年 → 2019年 28.0 年、-15.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 1.0 分 → 2019年 18.7 分、+1766.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示