【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR羽越本線 (岩城みなと駅～秋田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +38.7％( +6.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2022年)に比べて +6.1％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 29.3年から -14.8 ％減)。平均専有面積は 64.3 ㎡ (昨年 54.5 ㎡から +17.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。秋田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは秋田駅で昨年に比べ +36.9 ％、単価は 24.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(秋田駅)は +36.9 ％(単価 +6.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(秋田駅)は +36.9 ％(単価 +6.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 29.3 年 → 2023年 24.9 年、-14.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 69.7 ％ → 2023年 57.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.1 ％ → 2023年 2.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.4 ％ → 2023年 3.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +36.9％( +6.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2022年)に比べて +9.4％( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった秋田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +36.9％( +6.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2022年)に比べて +9.4％( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
| JR羽越本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岩城みなと駅 | - | 10.0万/㎡ (25.5年/60.0㎡) | - |
| 羽後牛島駅 | - | - | - |
| 秋田駅 | 24.0万/㎡ (24.9年/64.3㎡) | 17.5万/㎡ (29.4年/54.4㎡) | 16.4万/㎡ (30.3年/56.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
秋田駅 24.0 万/㎡(昨年同期比 +36.9 ％)
秋田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +36.9％( +6.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2022年)に比べて +9.4％( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 29.4年から -15.1 ％減)。平均専有面積は 64.3 ㎡ (昨年 54.4 ㎡から +18.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 29.4 年 → 2023年 24.9 年、-15.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 68.8 ％ → 2023年 57.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 ％ → 2023年 2.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.6 ％ → 2023年 3.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示